Требования к директору строительной компании (строительство 9-этажного здания)
1. Образование
• Высшее строительное: ПГС / инженер-строитель / архитектура.
• Желательно: доп. обучение в области проектного управления (PMP, МВА).
2. Обязательный опыт
• Опыт управления строительством многоэтажных зданий от 8–12 этажей — минимум 2 завершённых объекта.
• Практический опыт управления:
• монолитными работами (в т.ч. зимнее бетонирование),
• возведением каркаса,
• устройством кровли многоэтажных зданий,
• инженерными сетями (тепло, ХВС/ГВС, канализация, электрика),
• фасадами (вентилируемые/кирпич),
• внутренней отделкой.
• Опыт сдачи объекта в эксплуатацию: Акт ввода, АПЗ, ТУ, приёмка госкомиссией.
3. Знания (конкретно под 9-этажку)
• СНиП и строительные нормы РК по многоэтажным зданиям.
• Технологии монолита и зимнего бетонирования (прогрев, химия, опалубка).
• Организация подъёмных механизмов: башенный кран 10 т, стрела 50 м.
• Умение читать проектную документацию: конструктив, архитектура, сети, узлы.
• Понимание сметного дела (КС-2, КС-3, журналы работ).
• Контроль качества бетона, арматуры, сварки, гидроизоляции.
• Знание требований пожарной безопасности и эвакуации.
4. Навыки управления
• Планирование строительства 9-этажного здания: графики, PERT/CPM, критический путь.
• Управление субподрядчиками (монолит, фасад, электрика, ОВиК).
• Контроль стоимости: оптимизация смет, работа с поставщиками, закуп.
• Управление рисками:
• срывы срока,
• неблагоприятная погода,
• ошибки ПСД,
• сложные грунты и фундамент.
• Проведение еженедельных планёрок и контроль выполнения.
5. Личные качества
• Жёсткий контроль на площадке.
• Ответственность за сроки и бюджет.
• Системность и дисциплина.
• Умение работать в стрессовых условиях.
• Переговорные навыки.
6. Обязательные технические требования
• Владение AutoCAD (чтение конструктивных узлов).
• Уверенный Excel (графики, бюджеты).
• Знание 1С:СМЕТА или аналогов.
• Умение вести строительные журналы.
• Понимание логистики стройки: поставки бетона, армирования, опалубки.
7. Преимущества
• Опыт строительства общежитий, гостиниц, апарт-формата.
• Опыт прохождения экспертизы проектных решений.
• Взаимодействие с ЭЦП, Госэкспертизой, Акиматом, Комитетом госконтроля.
• Наличие аттестации СРП (руководитель строительства).