Обеспечение работ по эксплуатации:
Обеспечивает проведение профилактических работ всех технологических систем, отопления, вентиляции и кондиционирования, систем водостока, фильтрации, очистки воды, систем электроснабжения, обеспечения пожарной безопасности, теплоснабжения, согласно техническим условиям и требованиям;
Проводит профилактические и ремонтные работы технического оборудования (систем вентиляции, подачи электроэнергии и т.п);
Реализует проведение профилактических и ремонтных работ эскалаторов, травелаторов и лифтов (подъемников) подрядной организацией;
Готовит проекты планов эксплуатационных работ;
Реализует ежедневные профилактические осмотры инженерного оборудования и систем.Проведение ремонтных работ:
Организует и контролирует ремонтные работы, в части инженерного сопровождения, проводимые сторонними подрядными организациями;
Организует и проводит плановые ремонтные работы по инженерному оборудованию и системам;
Закупает и ведет учет закупленных материалов, для проведения профилактических и ремонтных работ на объекте и обеспечивает предоставление в бухгалтерию документов по приобретению;
Проводит работу по подготовке помещений для передачи новым арендаторам;
Обеспечивает выполнение заявок, поступающих от арендаторов, по устранению аварийных ситуаций в арендуемых помещениях, включая электротехнические работы, ОВ и ВК, ТХС;
Обеспечивает устранение аварий, поломок и регулировку инженерных систем ТРЦ;
Согласовывает проекты ремонтных работ арендаторов и контролирует их исполнение в рамках своей компетенции;
Участвует в рамках своей компетенции в подготовке и реализации плановых ремонтных работ, и приобретении ФА.Коммунальные услуги и платежи:
Проводит снятия показаний с приборов учета тепло, водо, электроснабжения у арендаторов и ТРЦ;
Ведет учет по потребленному объему коммунальных услуг по каждому арендатору и предоставляет отчетность в Отдел по работе с арендаторами для выставления счетов;
Взаимодействует с поставщиками коммунальных услуг и сторонними организациями;
Получает паспорта готовности объекта к отопительному сезону;
Проводит поверки приборов учета ТРЦ по срокам;
Разрабатывает и реализует мероприятия по экономии коммунальных услуг по ТРЦ.
Обеспечение ТБ, ППБ:
Ведение инструктажей по ТБ и ППБ на рабочем месте;
Ведение нормативной документации по ТБ и ППБ по срокам;
Контроль за соблюдением норм ТБ и ППБ у арендаторов и в дочерних компаниях ТРЦ;
Мониторинг технического состояния системы противопожарной безопасности ТРЦ и средств пожаротушения;
Взаимодействие с контролирующими и проверяющими органами в рамках своей компетенции;
Проведение учений по ППБ совместно с ДЧС по г.Алматы;
Подготовка, актуализация и монтаж наглядных материалов, включая планы эвакуации из ТРЦ;
Надзор за соблюдением норм ТБ и ППБ при проведении ремонтных работ в ТРЦ, управляющей компанией, подрядными организациями и арендаторами.
Выполняет разовые поручения руководителя.
Требования:
Навыки конструктивного поведения в конфликтных ситуациях;
Опыт обслуживания энергосистем и инженерных коммуникаций зданий ТРЦ, знание норм по ТБ и ПБ и ОТ.
Ориентация на достижение поставленных целей;
Системный подход к решению задач;
Лидерские качества;
Исполнительность;