SMALL — крупнейшая сеть супермаркетов Казахстана.
Мы масштабируем сеть магазинов по всей стране и усиливаем строительное направление как ключевую функцию, влияющую на сроки открытий, CAPEX и качество реализации объектов.
Мы ищем Начальника отдела строительства, который обеспечит потоковую реализацию проектов, соблюдение сроков и бюджета, а также единые стандарты качества при запуске магазинов SMALL.
Формат: офис + регионы Подчинение: Директор по развитию
В подчинении: до 30 сотрудников
Портфель: до 50 магазинов в год (Fit-out)
Цель роли
Обеспечить своевременное и качественное открытие торговых объектов сети в рамках утверждённого CAPEX, единого бренд-стандарта и запланированных сроков, управляя портфелем из десятков параллельных строек в разных регионах.
Зоны ответственности и KPI
1. Открытия и сроки
100% готовность магазинов к открытию строго в даты, утверждённые Инвесткомитетом
Сокращение сроков СМР до 30 календарных дней без потери качества
Поточное управление портфелем (20–50 объектов параллельно)
2. CAPEX и бюджет
Строительство объектов строго в рамках утверждённого бюджета
Удержание целевой стоимости 1 кв.м
Контроль смет, актов КС-2 / КС-3, платежей
Предотвращение перерасходов и защита бюджета
3. Качество и стандарты
Единый стандарт качества отделки и инженерии во всех регионах
Соответствие бренд-буку, проектам и нормативам
Организация строительного контроля (внутреннего или аутсорс)
4. Передача в эксплуатацию
Бесшовная сдача объектов операционному блоку
Отсутствие критических замечаний при приемке
Полный комплект ИД и актов скрытых работ
5. Подрядчики и закупки
Формирование и развитие пула генподрядчиков по регионам
Проведение тендеров СМР и поставок
Жёсткие переговоры по срокам, цене, условиям оплаты
Договорная работа и контроль гарантий
6. Взаимодействие с ТЦ и арендодателями
Получение доступов на площадки
Согласование шумных и ночных работ
Решение вопросов по подключениям инженерных сетей
7. Управление командой
Руководство распределённой командой (региональные менеджеры, кураторы)
Планирование загрузки и контроль эффективности
Настройка дистанционного контроля объектов
Требования к кандидату
Образование
Высшее строительное / инженерное
Опыт
От 5 лет на руководящих позициях в строительстве
Опыт в розничных сетях (FMCG, Fashion, электроника)
HoReCа, банковской рознице
Подтверждённый опыт управления портфелем из 20–50 объектов
Управление распределённой командой
Глубокое понимание Fit-out коммерческих помещений
Профессиональные компетенции
Строительство и инженерия
Технологии внутренней отделки (dry construction, полы, потолки)
Инженерные системы: ОВиК, ЭОМ, ВК, СС
Приемка работ и выявление дефектов
Нормативы и документы
СП, СНиП, ГОСТ, ФЗ-123
Требования Роспотребнадзора
Исполнительная документация (обязательно)
Финансы и закупки
CAPEX-бюджетирование и защита инвестиций
Unit-экономика (стоимость открытия магазина)
Сметы: ТЕР / ФЕР / коммерческие расценки
Тендерные процедуры и квалификация подрядчиков
Управление проектами
Сетевое планирование, ГПР
Поиск критического пути
Антикризисное управление (форс-мажоры)
Инструменты
MS Project (обязательно)
Revit (желательно)
Дистанционный контроль (фото, видео, чек-листы)